På denne siden finner du informasjon om hva du skal gjøre dersom du skal bygge. Bygningsmyndigheten har i oppgave å behandle bygge- og delingssaker, samt å føre tilsyn etter plan- og bygningslovens bestemmelser. Avdelingen behandler også seksjoneringssaker etter eierseksjonsloven.
Denne siden informerer vi om byggesaksbehandling i Frogn kommune. For generell informasjon om søknadsprosedyre henvises det til follokom.com.
Det foreligger to alternativer for utfylling av byggesøknad:
- ByggSøk – et system for utfylling av byggesøknad på internett. Systemet er gratis å benytte og tilgjengelig for alle. Søknaden kan enten sendes elektronisk eller skrives ut og sendes per post.
- Papirskjema for utfylling kan fås ved Byggteknisk Etat (BE) eller ved henvendelse til kommunens servicetorg.
KRAV TIL SØKNAD
Situasjonskart og planbestemmelser
For alle byggesaker som medfører økning av eiendommens bebygde areal, stilles det krav om godkjent situasjonsplan. Nytt tiltak (bygg/anlegg) inntegnes på godkjent situasjonskart som bestilles fra kommunen. Utfylt skjema sendes til kommunen per post eller e-post for bestilling.
Situasjonskartet består av både et kart og en tekstdel. Tekstdelen gir opplysninger om de viktigste planbestemmelsene som er gjeldende for eiendommen. Både tekstdel og kart skal vedlegges byggesøknaden. Ved bestilling av situasjonskart, vil du også få tilsendt en liste over naboer/gjenboere som skal varsles om tiltaket.
For fullstendige planbestemmelser henvises det til www.follokart.no.
Bestill kartet i god tid slik at det også kan brukes i planleggingen av tiltaket.
Søknad
For detaljert informasjon om krav til søknad og dokumentasjon, se www.follokom.com . Eier (tiltakshaver) / søker har ansvar for at søknad er komplett iht. byggesaksforskriften (SAK10) kap. 5, at den er faglig tilfredsstillende og at alle relevante opplysninger blir lagt fram for kommunen. Dersom søknaden er komplett kan raskere saksbehandling forventes. Når søknad om tillatelse til tiltak er registrert mottatt, gjennomgås saken. Dersom det er feil/mangler vil tiltakshaver/søker få et foreløpig skriftlig svar.
- Send kun ett eksemplar av søknaden (og andre henvendelser), enten elektronisk eller per post.
- Ikke send vedlegg av type “zip” (dersom vedlegget er større enn 25Mb, del heller e-posten i flere sendinger).
- Kart og tegninger som gjelder byggesaker bør ikke være større enn A3.
Ansvarsbelagte tiltak
Etter den reviderte Plan- og bygningsloven er det spesifisert at all kontakt med kommunen i en byggesak (som krever søknad med ansvarsrett), skal foregå via Ansvarlig søker. Ansvarlig søker finner du frem til ved å se hvem som har nabovarslet eller sendt deg byggemelding. Finner du ikke frem til ansvarlig søker er servicesenteret/saksbehandler behjelpelig til å finne nødvendige opplysninger om ansvarlig søker.
Publikumsveiledning
Forhåndskonferanse: Dersom du trenger å avklare forhold vedrørende en byggesak, kan det være nyttig å bestille en forhåndskonferanse. Forhåndskonferansen vil avklare tiltakets forutsetninger samt rammer for videre saksbehandling. Det er ikke noe krav om at forhåndskonferanse skal avholdes, og ofte ikke nødvendig i mindre og ukompliserte saker. Ved anmodning om forhåndskonferanse er det viktig at kommunen gis så mye informasjon som mulig om planlagte tiltak. Vennligst benytt skjema for forhåndskonferanse for utfylling. Skjemaet sendes til kommunen sammen med relevante vedlegg/tegninger. Saksbehandler tar kontakt for nærmere avtaletidspunkt. Frist for å avholde forhåndskonferanse er 14 dager fra kommunen har mottatt nødvendig informasjon om byggesaken.
Samtaletid: Ved behov for kortere samtaler med saksbehandler, kontakt Servicetorget (åpent alle hverdager). Samtaletid med saksbehandler, enten via telefon eller ved personlig oppmøte, vil bli lagt til tirsdager kl. 12.30 – 15.00 og torsdager 09.00 – 15.00.
Byggeskikkveileder
Byggeskikkveilederen er tilgjengelig her:
Behandlingstid
- Saksbehandlingstid jf. plan- og bygningsloven (pbl) § 21-7:
- søknad om tillatelse, pbl. §§ 20-1 og 20-2, som ikke medfører dispensasjon fra plan: inntil 12 uker
- søknad om tillatelse, pbl. §§ 20-1 og 20-2, i samsvar med bestemmelser, uten merknader og uten behov for ytterligere tillatelse, samtykke og uttalelse fra annen myndighet: inntil 3 uker
- søknad om tillatelse, pbl. § 20-2, hvor protest fra nabo foreligger, men øvrige vilkår er oppfylt: inntil 3 uker
- søknader om dispensasjon fra plan har ingen lovfestet tidsfrist for behandling
- midlertidig brukstillatelse og ferdigattest: inntil 3 uker
Klikk her for priser for behandling av plan-, bygge-, delings og utslippssaker for 2011